住宅ローンを検討している場合には、住宅ローンに対してのある程度の基礎的な知識を知っておいた方がいいでしょう。

　住宅ローンには、長期固定金利型・固定期間選択型・変動金利型の３つのタイプがあります。

　長期固定金利型は、毎月の返済額や金利は完済するまで一定で変わりませんから、借り入れの時点で返済計画を立てやすいというメリットがあります。現在のような低金利のときを利用すれば、ずっと低金利のまま推移できます。逆を言えば、金利の高い時に借入してしまうと、将来的にも高金利で推移してしまいます。

　固定期間選択型は、ある一定期間までは固定金利で推移し、固定金利期間の終了後はその時の金利情勢に合った見直しがなされます。金利の高い時に借りておけば将来的に金利が下がる可能性があるという利点があります。デメリットとしては、低金利のときに借入するとその後の金利上昇に伴い固定期間終了後に返済額がアップしてしまうなどがあります。

　変動金利型は、定期的に金利の見直しが行われ、その時の金融情勢に伴って金利が変動するタイプです。このタイプは、将来的な返済計画が立てにくいことや金利の急上昇時には未払い利息の発生する恐れがあるなど、デメリットの方が多いかもしれません。

　住宅ローンを選ぶ際には、どのタイプが自分に合っているかなど、慎重に検討することが、将来的なリスク軽減に繋がります。